作为曾经的通州老业主驰牛配资，17年逃顶之后，劝了好多人先别买通州。
因为过去10年，通州忙着副中心“规划草案”的编制、每年千亿投资的落实。
工作重点根本不在房地产上。
也没好好供地、好板块都没出来呢。
今年运河八子供出来了，可以说是副中心最好的一块地，推荐大家关注。
运河八子（运河3号地）的报规刚刚通过了。
先推出了3个住宅地块，包括1个最好的临河地块+2个不临河的，大约840套房。
剩下的4块，地块面积比较小，面宽也不如这3块。
我们第一时间把它的3D建筑模型画出来了，大家很担心的遮挡问题、到底哪些楼栋能看河，可以加yansuzhushou或文末扫码联系我们。
我们到时候帮大家看一看光照模拟、视野穿透。
报规图能看到很多关键信息，今天先分享几个：
① 首先，各种赠送都安排上了！
内封阳台、开敞阳台、设备平台、飘窗、花池。
反正咱听说过的赠送，它这都有。
以至于它的得房率我都不敢估了。
临河的3栋大户型，做了超大的转角阳台，奇偶错层设计，南边和西边两面观河，这视野绝了。（200-250户型示意）
不临河的也都做了小的开敞阳台，也就是我们常说的花池。（105户型示意）
运河八子不是说只有临河的好，不临河的就不行。
能观河观河，不能观河 就观园林，价格还更便宜点。
所以这个项目的价差会很大驰牛配资，5万多到7万多的都有，主打一个丰俭由人。
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② 临河的0708地块。
是运河八子中最好的一块地，一线临河，直接看240米宽的运河；
地块最大，内部更好做园林；
地块的面宽最大，更容易做出大面宽的户型。
0708地块，6栋楼，临河的3栋是200-250平米的大户型，里面3栋是150-175户型。
3个地块只有临河3栋是25层的大高层，其他都是17层。
豪宅要看层高，临河的层高3.5米，跟北京一线豪宅的尺度拉齐了。
而且南向四面宽。
也有朋友说是“五面宽”，主要是因为它做了超大的转角阳台，南向4面宽+西边采光面，确实绝绝子。
剧透一下，通过报规图我发现这3个地块，各个面积段的户型面宽，都不错，不局促。大家可以进群蹲户型图。
预计150-175的均价会6万5以内，200平以上要卖到7万多了。
0708地块的配置也相当高，光下沉庭院就有3个，会所面积应该不小，游泳、健身、瑜伽等功能肯定少不了。
园林景观也会非常立体。
从景观大门开始，到下沉庭院，再到临河3栋楼王，大量的风雨连廊设计，会给园林景观增色不少，下雨的时候孩子们也能在楼下玩耍，想想还挺惬意的。
③ 不临河的0705、0706地块，户型是90-105-108的三居、122的四居。
预计均价5.8-6万档，当然低楼层会有更低的价格。
主力户型是105、108的三居。
大家最关心的90多平米三居，只有一栋楼，而且是唯一的一栋11层的洋房驰牛配资，只有66套。
楼座位置竟然不错！
南向两面宽，面宽大概7.4米，在90多平米的户型中算不错的。
关键是总价500多万。
现在都在传不对外或者被某些单位消化，一般这种神秘 又没法证实证伪的消息，咱就先不信。
④ 报规图暴露了一个重要信息：
运河八子不是唯一的，他旁边还有一块住宅地块，也是改了规划转成住宅的。
这是个信号，通州开始好好琢磨卖地了。
这块地有个不利因素，地铁6号线下穿，大家知悉啊。
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⑤ 运河八子的旁边，竟然有一块“基础教育用地”，看地块大小应该是个小学。
所以运河八子，步行范围内是运河、4条地铁交汇的城市副中心站、还有学校，以及华夏银行总部、北京农商行等7家市属国企总部。
确实是非常有现状、有前景的一块地。
报规之后节奏就很快了，预计售楼处7月底或8月初开放，9月份开盘。样板间会做108、122、200这三个。
严肃作为曾经的通州业主，也帮大家做了很多功课，包括很多隐形的信息，还有副中心12个街区到底能建设成什么样等等。
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最近跟几个媒体朋友聊到，中建二局这次推的3个地块，先把0708最好的这块地拿出来了，就是豪宅打法，高举高打。
产品上对标北京宸园的层高、精装，一线观河，价格上把7万的单价拉上来，从而把整个运河八子的产品力、价值给托住。
大户型靠产品卖溢价，中小户型低价走量。
关于大家经常问的层高：
90平米三居层高3米
106-108-122户型层高3.1米
150-175层高3.2米
200-250层高3.5米
很多朋友关心他的产品细节，简单剧透一下：
① 有一个挺好看的外立面，不像写字楼。
外立面是红棕色的陶瓷板+金属铝板，有点类似于璞逸丰宜这种：
现在很多外立面是灰色系的铝板+玻璃幕，就很像写字楼，运河八字这次外立面很特别。
② 有一个京楼创新的设计。
因为有的住宅地块比较小，为了更好的扩展园林空间，开发商用连廊串联成了3个组团：
不临河的4个地块，2个一组；临河的3个地块串联成一个组团。
在报规图上看，每个地块都设置了风雨连廊，通过跨街天桥进行连接，地下还有通道连通。
也这是北京楼市首创的一个设计。
③ 八个地块会有1.38万方的家园中心，分散在不临河的3个地块中，可以作为配套使用。
其他一些细碎的细节了，不展开了，欢迎预约直播。
接下来就是户型图、样板间信息剧透，关注的朋友加yansuzhushou或文末扫码进群，备注运河八子。
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